范志毅在1998年加盟英甲水晶宫，那时候他29岁，从上海申花转会过去，转会费是100万英镑，由水晶宫和大连实德分担。他是中国球员留洋的先驱之一，到伦敦后先住酒店，俱乐部只管前三个月食宿。

后来因为家人要陪同，他想租房，但俱乐部的人劝他说买房更实惠，能稳定下来。他年薪税前40多万英镑，分期付款不费劲，就在伦敦闹市区买了套四室二厅的公寓，面积大约130平方米，花了22万英镑。

这个房产位置不错，靠近商业街和市政府，周边奢侈品店多，交通方便。买的时候伦敦房价不算太高，平均20万英镑左右，他的因为地段好点略贵。他效力水晶宫三年半，出场88次，打进4球，还当过队长。房产让他在海外有落脚地，训练比赛都稳当。1998到2002年，他在那边踢球，房产也跟着市场慢慢升值。那时候英国房产市场稳定，没中国那么疯涨。

可能有人会问，当年22万英镑买的房子，放到24年后的今天，到底值多少钱？

说出来你可能会惊讶，这房子的增值幅度远超普通人的想象，就算中间经历过市场波动，账面收益依然十分可观。

先给大家梳理一下伦敦房产市场的大趋势，这样就能更清楚范志毅这套房子的增值逻辑。

从1995年到2023年，整个大伦敦地区的房价总共上涨了5.8倍，年均涨幅能达到6.6%，这个涨幅看着不算特别夸张，但胜在稳定持久。

而且伦敦内部的房价差异很大，核心区域的涨幅远比外围区域高，1995年到2023年，内伦敦的房价涨了6.6倍，外伦敦只涨了5.4倍，范志毅买的闹市区房子，正好踩中了涨幅更高的核心区域。

具体到房价数据，1998年伦敦住宅每平方米的均价大概是1700英镑。

而范志毅这套130平方米的公寓，总价22万英镑，算下来每平方米约1692英镑，和当时的均价基本持平，因为地段好才稍微贵了一点。

到了2022年，伦敦核心区域的房价已经涨到了每平方米9000多英镑，他这套闹市区的四室公寓，因为周边商业发达、交通便利，还能承接旅游和商务需求，市值直接冲到了180万英镑，这一下就翻了8倍还多。

不过要说明的是，2022年之后伦敦房价经历了一波调整。

受全球经济低迷、英国央行持续加息的影响，2022年9月到2023年12月，大伦敦地区的房价整体下跌了6.5%左右。

按照这个跌幅计算，范志毅这套房子的市值大概降到了171万英镑。

但进入2026年，市场开始回暖，机构普遍预测伦敦房价会微涨2%到3%，这么算下来，这套房子现在的估值应该能回到175万英镑左右。

可能说英镑，很人不太懂，咱们换算成人民币会更直观。

1998年的时候，1英镑大概能兑换9.56元人民币，22万英镑就相当于210万人民币。

到了2026年，1英镑大概兑换9.43元人民币，175万英镑就约等于1650万人民币。

前后对比一下，24年时间，这套房子的人民币价值增值了1440万左右，这个数字放在任何时候都是一笔不小的财富。

当然，不能只看账面增值，还要考虑持有成本。

在英国持有房产，每年都要交一笔房产税，大概几千英镑，再加上物业费，每年的固定支出不算少。

不过范志毅这套房子在他离开伦敦后，偶尔会对外出租，早年的月租大概2000英镑，2026年因为市场回暖，类似地段的四室公寓月租能涨到2500英镑左右，这些租金收入基本能覆盖大部分持有成本，不会给生活带来额外压力。

这里有个有意思的对比，要是当年范志毅没在伦敦买房，而是把210万人民币留在上海买房，收益会更高。

1998年上海的平均房价大概是每平方米3326元，210万人民币能买到630平方米的房子。

之后上海房价一路上涨，2003年均价涨到5118元，2008年突破一万，2012年超过两万，到2026年已经涨到每平方米4万左右。

按这个计算，当年630平方米的房子现在市值能达到2520万人民币，增值2310万，比伦敦这套房子多赚近900万。

不过这并不能说范志毅当年的决定错了，毕竟他买房的初衷不是投资，而是为了让家人在伦敦有个稳定的住处，方便自己训练比赛。

而且伦敦房产市场的优势在于稳定，就算遇到经济波动，核心区域的房子也能快速恢复价值，不像有些地方的房价波动那么剧烈。

范志毅这套房子能在市场调整后快速回暖，就是因为地段够好，需求足够稳定。

现在范志毅已经退役多年，平时主要做足球评论和青训工作，生活过得比较低调。

目前没有任何公开消息显示他卖掉了这套伦敦房产，大概率还在持有。

对他来说，这套房子不只是一笔增值的资产，更像是他留洋生涯的一个纪念，见证了他作为中国足球留洋先驱的奋斗岁月。

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